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需求回落 5 月北京二手房成交 1.29 万套 每日聚焦

2023-06-05 18:15:14 新浪乐居


(相关资料图)

5 月北京二手房市场成交量回落。据北京市住建委数据统计,5 月份,北京二手住宅网签约 1.29 万套,环比回落约 7%。

一方面,受五一小长假影响,首周成交回落明显。加之前期积压的需求集中在 3 月份释放,新增需求不足导致成交量下滑。

相对的,成交量回落,5 月北京二手房挂牌房源量正在逐渐走高。据麦田房产数据显示,5 月挂牌量和上月相比增加 3.7%。

去年 11 月份," 北京二手房挂牌量破 10 万套 " 的消息曾引起业内关注,但如今,链家显示这个数据已经突破了 12 万套,市场承压。

另有数据显示,5 月份北京二手房挂牌均价环比上月下降 0.1%,与此同时,二手房议价空间和上月相比扩大 0.37 个百分点。和上月相比,不但业主的预期开始下降,而且在价格上也更愿意做出让步,以换取成交。同时接下来的 6-8 月,是楼市传统的 " 淡季 ",购房者有更充足的议价空间。

不过据麦田房产数据显示,今年 5 月二手房成交量,在近五年中仅高于因疫情影响的 2022 年。但拉长时间看,今年 1-5 月份,北京二手房成交超过 7.2 万套,在近五年中仅次于 2021 年的 9.1 万套,排名第二,市场整体表现较为稳定。

此外,今年 12 月 31 日," 居民换购住房可享个税退税优惠 " 政策将要到期。有业内人士预测,年底前,很多业主或会选择在这个时限前完成置换,再叠加年末购房需求小高峰,北京二手房市场或在年末迎来改善。