公募REITs二级市场大幅下挫,有产品一周跌8.13%!机构:市场已具备结构性看多基础-基金频道-和讯网 环球时讯
《每日经济新闻》记者获悉,近期公募REITs的二级市场表现大面积下挫。全市场已上市的27只公募REITs,上周在二级市场的价格全部环比下跌,其中跌幅超过5%的达到了创纪录的10只,华夏高速REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT领跌,涨跌幅分别为-8.13%、-6.99%和-5.97%。
对此,中金公司在分析中指出,本轮下跌的原因在于自2022年四季度以来,市场主要经历三轮冲击,分别是2022年四季度的债市调整(市场多卖出长久期资产),2023年一季报出现的部分项目业绩下行幅度超市场预期,以及最近还在演绎的扩募相关价格博弈,每一轮估值下行的平均幅度在10%左右。连续冲击的主要后果在于影响了投资者对于REITs风险收益比的认知,包括从过去两年的完整经历来看REITs的波动率也不算低,这可能导致了配置意愿的下降,以及风险偏好的持续收缩。
也有专业机构指出,近期REITs市场延续下行态势,市场情绪更趋悲观,但反而可能迎来更好的二级市场配置窗口。中金公司对此也表示:“我们不认为短期的估值调整会在根本上影响中国REITs市场的发展前景,呼吁市场重拾信心。”
(相关资料图)
二级市场有产品周跌8.13%
近几个星期以来,公募REITs在二级市场的表现始终处于低迷状态,上周更是出现了全面、大幅的下挫。
根据每经记者统计,在全市场27只已上市公募REITs中,上周二级市场价格全部环比下跌,跌幅超过5%的达到创纪录的10只、超过3%的更是达到了18只。
在这其中,华夏中国交建高速REIT、中金安徽交控REIT、中金普洛斯REIT这三只产品领跌,涨跌幅分别为-8.13%、-6.99%和-5.97%。华夏中国交建高速REIT在二级市场的交易价格环比下跌8.13%,对于公募REITs这类人们印象中以稳健著称的产品来说,这样的跌幅实属少见。
还值得一提的是,随着近期的持续下跌,目前全市场产品中上市至今(含上市首日)二级市场交易价格涨幅最大的是鹏华REIT,上涨了24.20%。此前多只产品涨幅超过30%、40%的情况已经不复存在,甚至还有3只产品成立以来下跌了超过15%,完全颠覆了投资者过往对这类产品的认知。
大类资产方面,中证REITs指数周内下跌4.62%,REITs总指数下跌3.98%,产权REITs指数下跌4.23%,经营权REITs指数下跌3.56%。大类资产角度,REITs总指数跑输沪深300指数4.26个百分点,跑输中证全债指数4.11个百分点,跑输南华商品指数5.50个百分点。
中金公司分析指出,本轮下行系接连冲击所致,但目前悲观情绪或也有偏颇之处。近期公募REITs价格延续下行态势,不少投资者情绪已经较为悲观,市场对于REITs估值定价合理性以及未来发展空间的质疑也有进一步发酵的势头。
但该公司同时表示,目前公募REITs几乎整体回吐了首批REITs上市以来所有涨幅,同时去年四季度以来的下行本质上也是一个消化前期高估值的过程。“总体上我们认为今天的位置是一个更趋理性的位置,也是相对更有利于考虑二级市场投资配置的位置。”
首批公募REITs扩募发售成功,今年首单租赁型REITs也来了
虽然二级市场表现已经有点跌落低谷的意味,但近日公募REITs上新的步伐却没有停下来,投资者的热情相对高涨。
6月2日晚间,上交所网站披露了中金普洛斯REIT、华安张江光大园REIT发售情况报告书;深交所也发布了博时蛇口产园REIT、红土创新REIT的基金合同更新以及发售情况报告书,对基金扩募募集情况进行了公示。
随着公告的披露,首批四家公募旗下公募REITs扩募净认购金额超50亿元圆满完成了扩募发售工作。
根据上交所网站披露的报告,中金普洛斯REIT本次扩募发售募集资金总额为约18.53亿元,达到拟募集金额上限目标。华安张江光大REIT也通过定向扩募方式,募集资金总额15.53亿元,扩募发售基金份额4.6亿份。
深交所方面披露的报告也显示,博时蛇口产园REIT扩募募集12.44亿元,红土创新盐田港 REIT也完成了4.15亿元的扩募募集规模。
作为首批扩募的公募REITs,这四只产品的扩募完成有着重要意义,标志着这类产品又向前迈出关键一步。
除此之外,就在今天(6月5日),今年首单正式发售的租赁型REITs产品--中金湖北科投REIT正式开启公众投资者认购。根据基金文件,中金湖北科投REIT最终定价2.625元/份,基金总份额为6亿份,本次公众发售份额为6300万份,预计可以募集资金15.75亿元,募集期为6月5日至6日,预计于6月中旬正式上市。
有业内人士曾指出,与已经上市的10家物流仓储、产业园区公募REITs相比,这一价格偏低。而就在近日,受多重因素影响,底层资产为产业园的公募REITs项目都承受着比较大的压力,中金湖北科投REIT的发售情况也正受到行业的广泛关注。